House Buying Guide 购房指南

买一套住着舒心又有升值空间的房子已成为今天买房人共同的心愿；买房从单纯满足居住需求向居住、投资两者兼顾转化，房子的投资功能已成为购房行为中愈来愈为人们看重的砝码，这是住房消费的一个新趋势。　鉴别一个房子的优劣要把握住两方面，一方面，好房子首先是好的消费品，这是前提条件，也就是说，它可以充分满足居住的各方面需求；其次好房子应是一个好的投资项目，它不仅能保值，还可能会存在一定的升值空间。那么什么样的房子才能达到这样的要求呢？可以从以下四个方面进行判断：
一、物业性价比高这个性价比是相对的概念，只有在同一区域内、性能品质接近的项目价格才能相互比较。在同一区域中，开发商是否能将推出项目的价格定在一个相对较低、极具吸引力的水平上，有主、客观两方面的因素。客观方面是：如果开发商的建设、开发成本高，价格低肯定是在“跳楼”，这种“硬”条件往往是无法改变的。这种房子，即使住着很好，但高价位所预留的投资空间太小，也没有投资功能；主观因素在于开发商在建设、开发成本不高的情况下，是否愿意部分让利于购房者。在房地产项目中，只有性价比高的项目才是市场中的中流砥柱，也是购房者心目中的好房子。值得注意的是，现在市场上出现了许多低价项目，但真正值得投资的项目却寥寥无几。这就需要购房者在选择时谨慎，找专业人士分析其低价的原因，避免因盲目追随低价而买到存在质量或其它方面问题的项目。
二、区位优势明显众所周知，买房子的一个非常重要的参考因素就是其所处区域的位置，因为房子的升值空间往往取决于所处区域的发展潜力。滨海大道的开通导致一向被认为偏远的南山房地产价格迅速上升，而西部通道概念又对南山地产起到了新一轮的推动作用，所以在选择物业时，一定要考虑区域发展前景能否为物业带来升值空间。但是，如果项目的升值潜力已被开发商透支，那么即使该项目处于再好的地段区域，也不宜列入考虑之列。
三、社区环境一流未来生活品质的提升很大程度上取决于建筑与规划设计是否具有前瞻性。近年来，多层板式住宅因在采光、通风等诸多方面的优势愈来愈受到购房者青睐，而一些密度较大的高层住宅在私密性和健康因素等方面越来越受到有关专家和消费者的质疑。另外，人性化的规划设计、相对较低的容积率、成规模的社区环境绿化、鲜明的社区主题文化以及社区配套都会对所购房子的升值有促进作用。
四、优质物业管理一个项目的物业管理也是买房需要考虑的因素。物业管理是社区的软件，也是最具可塑性的，优质的物业管理也能使物业增值。优秀的物业管理公司可以为一个小区创造巨大的无形资产，一个小区是否具有优秀的物业管理公司及合理的物业管理收费，也是考察物业是否具备投资功能的条件。
购房十大要素一、地段————关键要素。地段的好与差决定了售价的高低。应该考察该地段现时是否好，生活、工作、购物、休闲娱乐是否方便。二、建筑质量————核心要素。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。除留意室内的细节外，在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。三、户型————实用要素。要选择较为实用的户型，同时在结构处理上要考虑朝向、采光、通风等因素，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家人出入方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。四、周边环境————心情要素。齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求，这些都涉及到生活质量的保障。五、社区配套————支撑要素。完善的配套和超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。六、物业管理————保障要素。物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。七、价格————经济要素。要选择自己能承受的价位，在做按揭时要有长远的考虑，把多种因素考虑进去，一定要做到力所能及。八、品牌————形象要素。应该着重考察发展商是否有实力，曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。九、规划————未来要素。要留意所选项目的近远期市政规划，看是否有利于该地段的发展，发展的空间和余地是否够大。十、交通————便捷要素。交通方便，社区才有发展空间。主要考察现时工作、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、便利，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。

皇家圣熙思玉石保健床垫	国家外汇管理局	金融界	中国经济网	证监会	网易财经
21世纪经济报道	人民网财经	证券市场周刊	第一财经	保监会	银监会
品牌国际频道	新浪理财	经济观察报	财政部	当代金融家	中国经济时报

中国•基汇投资咨询(大连)有限公司
QQ: 475625142 邮箱：84627229@163.com Tel:0411-84635510
地址：中国辽宁省大连市沙河口区西安路32号